拆迁补偿费包括哪些「拆迁补偿标准明细」
随着我国城市化进程的不断加快，许多城市都面临着旧城区改造、棚户区改造等，由此就产生了大量的拆迁，而在拆迁过程中，常常会因为拆迁补偿的问题产生矛盾和纠纷。对于被拆迁人而言，拆迁补偿是一笔不小的经济负担，而对于征收部门而言，他们也希望能获得较好的补偿款。那么在拆迁过程中，如何确定自己应当获得的补偿款呢？在实践中，关于拆迁补偿费究竟包括哪些方面？北京京康律师事务所主任史西宁律师今天就带大家来了解一下。
1、房屋价值补偿
房屋价值补偿是拆迁补偿的主要组成部分，也是被拆迁人最关心的部分。房屋价值的补偿主要分为两种情况，一种是被征收房屋价值的补偿，另一种是被征收房屋类似房地产的市场价格，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此，对被拆迁人而言，如果在拆迁过程中遇到了类似房地产市场价格这一情况，那么被拆迁人就可以获得相对应的拆迁补偿款。
而对于被征收房屋类似房地产的市场价格这一问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定了两种方式：第一种是由估价机构评估确定；第二种是由双方协商确定。对于被征收房屋类似房地产市场价格这一问题，法律法规并未作出具体规定，实践中也有许多不同的处理方式。
2、搬迁费
实践中，由于房屋拆迁涉及到的范围较大，而且时间较长，这就需要大量的人力物力来进行搬迁。在此过程中，需要大量的人力和物力，这就使得被拆迁人很难找到合适的地方安置或居住。因此，许多地方都会对被拆迁人提出要求，给予其一定的搬迁费用。
需要注意的是，实践中对于搬迁费的数额一般是由当地政府根据相关规定来确定的，不能由当事人自由协商。对于搬迁费用是否合理、合理多少等问题，是属于当地政府应当依法进行审查和处理的范畴。
关于搬迁费，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”。另外，《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》也有相关规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房”。
由此可知，在实践中征收部门在采取强制搬迁措施时常常会要求被征收人支付搬迁费。而对于搬迁费的数额和标准等问题，实践中各地也是不同的。在实践中，有的地方政府会根据拆迁项目来确定搬迁费用数额；而有的地方则会根据实际情况来确定具体数额。
因此在这里我们提醒大家，如果征收部门在补偿标准上没有明确规定或者没有给出一个标准的金额的话，那么被征收人一定要及时咨询专业律师。
3、临时安置费
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人在搬迁完毕后，应当对其安置房的面积、地点、标准等进行核实，而这也就意味着被征收人需要支付临时安置费。
一般来说，临时安置费是以月为单位来计算的。
在实践中，不少被征收人可能都会遇到这样的情况：明明已经与被征收部门签订了协议，但最后却迟迟没有得到安置房，这是因为在实践中，一些征收部门并没有按照规定的时间和标准进行安置房的建设。那么被拆迁人是否有权要求征收部门支付临时安置费呢？
临时安置费是指由房屋征收部门对被征收人进行临时安置而产生的费用。
一般而言，临时安置费的金额和支付时间都会在协议中进行约定。而被拆迁人也要注意，如果征收部门未按照协议约定按时支付临时安置费的话，被拆迁人可以向法院申请强制执行。
关于临时安置费是否应当由被拆迁人来支付，这其实也要具体情况具体分析。
4、停产停业损失的补偿
停产停业损失的补偿是拆迁方给予被拆迁人的补偿，被拆迁人必须要提供相关证据证明自己因为拆迁而造成了损失，如果没有证据证明自己受到了损失，那么这个补偿就是不合理的。除此之外，如果被拆迁人是通过租赁房屋进行生产经营的，那么停产停业损失就应该由承租人来承担。
从以上可以看出，征收部门应当按照被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。而在实践中，通常会结合当地政策的规定确定。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。同时《国有土地上房屋征收评估办法》第八条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素”。
第三十一条规定：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”
第三十五条规定：“因旧城区改建需要征收个人住宅，多数被征收人认为改变居住条件不符合有关法律、法规规定的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”以上就是关于拆迁补偿费用及相关方面规定。希望通过上述内容对大家有所帮助。在遇到拆迁时不要盲目签字，若有疑问可咨询专业律师。
5、补助和奖励
补助和奖励一般都是针对被征收人的，主要包括搬迁费、临时安置费以及停产停业损失等。如果是选择货币补偿的，那么以上费用都可以获得，但如果选择产权调换，那么只有搬迁费和临时安置费可以获得。
拆迁补偿标准明细：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。另外，在具体执行过程中，房屋价值评估时点应当为被拆迁房屋权属证书记载的建筑面积或经评估确定的建筑面积。而对于搬迁费和临时安置费，也应当按照被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内实际搬迁的情况来进行计算。