已开票未确认收入财务怎么做账
如果是房地产企业，我们可以确认收入。因为房地产企业销售商品时，销售商品的成本在完工时已经结转到了产品成本，所以就不需要在销售商品的同时确认收入了。如果是其他行业，我们要看合同约定的结算方式，如果是以完工进度或者产品交付为标准来判断。
根据《企业会计准则第14号——收入》（财会[2016]22号）第六条的规定，在确定收入实现时，企业应当按照以下原则确认收入：（一）销售商品适用收入准则的，按照合同约定的收款日期确认收入的实现；（二）销售商品采取预收款方式的，按照合同约定的时间确认收入。
（三）销售商品需要安装和检验的，在购买方接受商品以及安装和检验完毕时确认收入。
（四）销售商品采用预收款方式的，在发出商品时确认收入。如果合同中没有明确规定预收款项，会计处理上可以理解为对合同履约进度进行了预计，并就此交易作出了相应的财务处理。由于房地产行业开发周期较长，实务中由于种种原因未确认销售收入情况时有发生。
一、房地产企业取得已预收款项后，因开发商原因未开具发票
这种情况下，虽然企业已预收了款项，但是未开发票，则不能确认收入。
例1:某房地产开发公司为一般纳税人，开发的房地产项目已经完工，开发产品竣工备案后取得了销售许可证。2019年1月1日，该房地产公司向购买方销售商品房一套，价款100万元。由于房地产企业预收了购房人100万元款项，未开具发票。
根据《企业会计准则第14号——收入》（财会[2016]22号）第六条的规定：
二、房地产企业收到预收款后未开具发票
房地产企业收到预收款时，一般都会在合同中约定了开具发票的时间，如2019年12月31日前交付商品房，在12月31日前向购买方开具发票；如2019年4月30日前交付商品房，在2019年4月30日前向购买方开具发票。如果房地产企业收到预收款后未开具发票，则需要按照“其他应收款”科目进行核算。在实际业务中，收到预收款，应根据实际情况来进行会计处理。
三、房地产企业因自身原因未确认收入
案例：房地产开发公司于2018年7月31日与某建筑公司签订《施工合同》，约定：总金额为7500万元，工程内容为：建筑面积为60000平方米的商住楼，双方约定工程竣工结算后，工程结算价不含税。
《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十二条规定：增值税纳税义务发生时间，为纳税人收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
因此，房地产企业应当在收到款项的当天确认销售收入。
四、房地产企业对外借款未开具发票
案例：房地产企业A与某银行签订了借款合同，约定A向银行借款500万元，并以房产作抵押，借款期限为1年，年息为10%。该笔借款到期后，A未能按时还款，银行要求A支付利息。
A会计处理如下：
借：财务费用/利息支出（500×10%）
贷：银行存款（500-500）
企业所得税处理如下：
借：应交税费（应交增值税（销项税额）150）
五、开发产品销售价格未按合同约定执行
根据《国家税务总局关于印发的通知》（国税发[2009]31号）第八条规定，开发产品完工后，企业应按照从客户取得预收款的当天开始，到产品交付给客户并取得不动产所有权的当天结束的原则，计算收入的实现。
如果合同约定价格高于预收款，则按照合同约定确认销售收入。会计处理：借：主营业务成本，贷：应收账款、预收账款