商铺买卖税费是如何计算的！
在商铺交易的过程中，会涉及到很多的税费，这些税费的收取往往是根据当地的法律规定而定。但由于不同地方对于商铺买卖税费计算方法会有所区别，所以在实际操作过程中，这部分税费计算方法并不完全一致。
其实，商铺买卖涉及到的税费主要有契税、印花税、交易手续费、土地出让金等。其中，契税是按照成交价的3%缴纳；印花税是按照成交价的0.05%缴纳；交易手续费是按照成交价的1%缴纳；土地出让金则是按照成交价的2%缴纳。
值得注意的是，商铺买卖税费计算方法不同，会导致商铺买卖税费发生变化。这就需要我们在实际购买过程中注意。那么商铺买卖税费计算方法有哪些呢？具体计算公式如下：
1、契税
契税是指房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在中国境内取得房屋产权、土地使用权的单位和个人，都要缴纳契税。
一般情况下，商业用房的契税税率为3%；办公用房、住宅用房、其他用房的契税税率为4%。但各地对于商铺买卖税费计算方法有一定不同，以北京为例，一般商业用房、办公用房的契税税率为4%，住宅房屋及其他房屋的契税税率为3%；如果是个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，则免征契税。另外，不同类型、不同区域的商铺买卖税费计算方法也有所不同，具体请以当地税务部门规定为准。
2、印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对应税凭证的征税范围包括：产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。
商铺买卖印花税是根据买卖合同金额的0.05%收取。计算公式为：应纳税额=（合同金额-房产原值-合理费用）×0.05%。例如，商铺买卖合同为100万元，房产原值为50万元，合理费用为10万元，那么应纳税额就是100×0.05%=5 （元）。
值得注意的是，商铺买卖印花税需要在签订合同时缴纳。如果未按规定缴纳印花税，一旦发生纠纷，将无法获得法律保障。
3、交易手续费
商铺买卖交易手续费是指在房屋买卖交易过程中，需要向税务机关缴纳的一种税。该税是在进行房屋买卖的时候，卖方需要缴纳的一种税，该税按照成交价的1%进行计算。值得注意的是，对于该交易手续费一般是由卖方承担，但也有一些城市会有特别规定。例如在上海、北京等地区，就规定交易手续费由买方承担。如果你在这两个城市中购买商铺，那么你需要支付的费用则为成交价的1%。当然，具体金额还是要根据当地实际情况而定。
4、土地出让金
商铺土地出让金主要指的是土地出让金是指土地使用者将土地使用权转让给他人时所征收的一种税，是国家以土地使用者的身份将国有土地使用权转让给其他单位和个人时所收取的一次性费用，它与房价共同构成了地价款。因此，如果商铺买家需要支付这部分费用的话，就需要根据当地政府规定来计算。
5、个人所得税
根据我国相关法律法规的规定，个人转让房屋时，需要按照转让财产收入的20%缴纳个人所得税。但由于个人所得税的缴纳与房产种类和个人所得收入有关，所以不同情况下，其计算方法也会有所不同。